楼市近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市继续演绎着“有价无市”的局面，而坚挺的房价也开始局部松动。
深穗楼盘价格松动
“现在房价的虚高成分太大了，我不想成为最后 一拨高位接盘的人。”在北京某事业单位工作的小张认为。目前，持有与小张类似观点的购房人不在少数。
在此背景下，成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。深圳楼市继续着8月以来的市场成交低迷状况，10月份深圳新房市场日均成交住宅不足60套，而11月上旬，深圳新房日均成交仅在30套左右。深圳一些住宅新盘每平方米价格比周边楼盘低了几百元甚至千元以上。
广州同样是楼市成交低迷。10月份，广州十区商品住宅签约量为4502套，较上月下降14.77%；业内人士普遍预计，进入11月后，广州楼市成交低迷状况将更加严重，只升不降的房价也开始松动。
京沪成交萎缩房价涨
北京、上海的房价依然坚挺，只是成交萎缩状况有加剧之势。中国指数研究院监测的数据显示，11月5日至11日，上海楼市住宅类房源仅成交4332套，比前一周的5457套跌了20.6%。但当周的全市住宅成交均价为7864元／平方米，较前一周上升了2.50%。
北京的成交量也在急剧萎缩。根据北京市房地产交易管理网的数据，11月5日至11日，北京市期房住宅日均签约量比前一周每天少了近100套。但国家发改委的数据显示，北京房价未见松动迹象，10月份新建商品住房价格同比上涨了17.8%，在一线城市中，涨幅最大。
高房价下的成交量萎缩以及部分城市房价的局部松动，是否意味着楼市下跌的开始？截至14日14时，搜房网的调查显示，持这种观点的调查者为39%左右。
国家发改委最近公布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%，第五次改写今年6月以来的房价涨幅最高纪录。
调控预期仍然强烈
大多数业内专家认为，2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。其中，物业税的出台呼声最高。
财政部财政科学研究所所长贾康建议早日开征物业税。他认为，此举有利于减少市场上大量存在的闲置房，也有利于减少投资性需求，还可把目前地方政府短期行为的土地财政改造成为长期行为的土地财政。贾康建议，物业税应加快从当前的“空转”试点进入“实转”，征税时要考虑区分营业性和非营业性房产，如果非营业性房产开征物业税，应从独立的别墅、豪宅开始。
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（责任编辑：城市网）