12月6日下午，记者走进罗湖区南洋商业大厦东侧大门，看到迎面的电扶梯竟然只剩下一个空架子。从三楼往下看，空架子里堆满了垃圾，上下楼的顾客要从旁边1米左右的步行楼梯挤来挤去。现场围栏上贴着一张告示：“出入小心，注意安全！”落款是“南洋管理处”，告示上的时间是：“2007年10月29日”。显然，这是一个已停工一个多月的施工现场。

    此前，记者接到南洋大厦裙楼50多位业主和商户的联名投诉称：南洋大厦东侧楼梯改造遭暴力阻挠。令这些业主和商户们不解的是，“大多数业主经法律程序表决通过的楼梯改造方案，为什么物业管理公司拒不执行？”

    电扶梯人流量大亟须改造

    南洋大厦地处罗湖人民南商业圈中心地带，集服装批发市场、写字楼等于一体，裙楼部分有数千间服装店铺。每天进出裙楼洽谈生意和购物的人流量达数千人之多。尽管南洋大厦四面都有进出通道，但电扶梯所在东侧出口人流量最大。

    据了解，南洋大厦早期开发商为深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司。后来，为了提高裙楼三楼的出租率，该公司擅自“加建了一条原设计图纸中并不存在的直通三楼的长扶梯”。2001年后，该公司将裙楼商铺的产权分别转让给了现在的业主，包括电梯在内的所有设施、设备等由业主共同享有，由市物业管理有限公司进行管理。

   施工现场遭“黑衣人”阻挠

    电扶梯归所有业主拥有和使用后，一楼和二楼的业主认为，这部电梯只具有向上的使用功能，隔离了二至三楼客户的上下，迫使人、货拥堵在狭窄的步行梯上，多次发生顾客被挤倒的事故。加上这部电扶梯已运行10多年，严重老化，故障频发，物业管理公司征求各方意见后，确定了步行梯改造方案—改直达三楼的电扶梯为一楼至二楼，另有二楼至三楼步行梯，整个改造方案事先向裙楼所有业主和商铺进行了公示。据介绍，表决同意改造方案的业主总使用面积达到7044.79平方米，占整个裙楼面积70％多，三楼大部分业主也同意改造方案。

    改造工程开工确定为今年10月3日。可是几天后，工程却突然停了下来。物业公司称：“遭到不明身份人员的恐吓，不得不暂停施工”。

    10月28日晚上8时左右，物业公司组织施工，准备拆除电扶梯的底座，现场突然出现几十个身穿黑衣理着平头的男青年，他们一到现场就发出威胁：“谁敢拆除，打死谁！”虽然警方及时介入未发生伤害案件，但施工却不得不停了下来。

    工程改造方案一再搁浅

    物业管理公司说，从2005年至2007年的三年期间，物业公司先后拟定过3个电扶梯改造方案，平衡各方的利益，进行了大量的协调工作。但是，由于“个别大业主之间积怨较深，几个方案相继遭遇阻力，一再搁浅。”

    据了解，目前南洋大厦实施的电扶梯改造工程是第三套方案，阻力来自三楼的东洋公司，该公司坚决要求恢复原貌，而另一大业主龙腾公司则要求改造长扶梯。物业公司面临来自双方的压力，感到左右为难。