11月，深圳一手住宅市场的缩量调整态势仍未改变，交易量进一步萎缩。中原地产深港研究中心昨日最新出炉的调研报告显示，11月全市新房成交仅15万平方米，环比10月下降近8个百分点，较去年同期下降幅度则高达81.4％，再创今年成交量新低。

    促销花样翻新购买欲望不振

    细心的市民会发现，自进入11月份后，全市各区新推楼盘的促销手段层出不穷，如大比例折扣、售价下调等，这在以前往往是难以想见的。可是，开发商的殷勤并没有激发起强烈的购买欲望。

    据统计，11月，全市共推新楼盘12个，分别位于龙岗、福田、南山和盐田，如皇御苑3期、招商依山郡、万科第五园3期、中海大山地等。上月共推新房41万平方米、4891套，环比10月分别减少了8.7％和4.7％，较去年同比则分别下降了47％和43％。

    一个整月里，上述楼盘新房的销售均保持不温不火状态。调研报告显示，除部分项目能达到6成销售率外，绝大部分都只停留在3成以下。11月，全市一手住宅共成交15万平方米、1638套，环比10月分别下降约8％和7％，成交面积则较去年同期下滑高达81.4％，再次刷新了今年成交量的最低记录。

    均价略微涨小户型成主力

    从供应和销售情况看，11月，全市新房的成交主力仍集中在三房以下的小户型，成交量大的项目大多位于龙岗。据统计，11月，全市新房成交均价为15931元／平方米，环比10月略微上涨了7.66％。

    具体而言，龙岗上月的成交套数和成交面积均有较大增长，增幅比例都超过3成，但成交均价下跌了20个百分点，为11471元／平方米。其中，成交面积超过3000平方米的项目分别有中海大山地、康达尔蝴蝶堡、依山郡、万科第五园3期、英郡年华、御豪苑、可园和公元盛世。

    宝安的成交套数和成交面积均大幅下滑，环比减幅都超过60％。虽然大多数楼盘都设计了一系列周末促销活动，但新房成交依然清淡。11月，宝安一手住宅的成交均价为13861元／平方米，环比下跌18％。该区成交面积超过3000平方米的项目有卡罗社区、中海西岸华府和中航格澜花园。

    关内的成交套数和成交面积均有小幅上扬，11月，新房成交均价达26280元／平方米。南山的成交均价更是超过了每平方米3万元，高达31210元／平方米，但由于市场上高档住房的购买意愿不强，成交十分稀少。