记者昨天在市国土房产局官方网站看到，5月5日全市新房成交158套，均价11481元/平方米。加上此前4天的成交数据，5月1日-5日春交会期间，全市成交新房889套。5天中，前两天因大量特价房上市，新房均价降到1万元/平方米以下，引发关注，但随后3天的数据显示，新房成交价再度升到万元以上。深圳房楼是否回暖，专家意见不一。

    成交量龙岗稳居榜首

    本届房地产春交会于前天（5日）落幕，记者对比市国土房产局官方网站（www.szfdc.gov.cn）公布的5月1日-5日全市新房成交数据发现，春交会期间龙岗区新房销售套数每天均稳居全市销售榜首，其次为宝安区，两区与特区新房的成交量形成三分天下的局面。

    一年两度的房地产春/秋交会，不仅是房地产界的盛宴，也为广大市民圆一个成家梦提供了丰富的选择。特别是本届春交会，深圳本土房地产企业参展踊跃，无论是企业数量，还是展位规模，均占有较大比重。据了解，发展商共展出120个项目，总预售面积271万平方米。其中深圳项目63个，外地项目57个。

    “楼市稳定还需三四个月”

    对于春交会期间每天150多套到200多套的成交量，市社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，这个成交量说明市场还未回暖，因为大多数楼盘的市场销售率还没有明显提高，要想后市回暖，开发商还需将房价整体下降。他认为，降到2006年全市新房均价的水平会比较合理。

    市房地产研究中心副主任王锋则认为，春交会期间的成交量说明市场正逐步趋暖，因为在今年前3个月，经常是每天成交量不超过100套，有的天数成交量才五六十套，最少的一天成交一二十套。“我认为交易量的变化比房价的变化更能反映市场的趋势，现在的房价已经从去年的高房价开始理性回归，预计再过三四个月，我市房地产市场的波动将会趋稳。”

    王石称万科该降的都降了

    业界对于备受关注的楼盘降价问题，万科老总王石前日在接受采访时说：“我们该降的都降了，应该不会再降了。”

    王石此前曾表示，地产行业出现拐点已成事实，所以，万科去年11月份在广州、深圳调整了住宅产品的价格。王石表示，跟着万科调价的房地产公司，房子卖得不错；不跟着降价的房地产公司，都很难受。但只要城市化的进程不改变，3.5亿人持续进城，房地产行业仍然存在坚实的刚性需求。

    万科5日晚发布公告称，今年4月，公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，同比分别增长39.3%和73.5%。而今年3月，万科的销售面积为71.9万平方米，销售额达66.8亿元，4月业绩环比仍出现下滑。